Investiranje u nekretnine: Poređenje isplativosti

Investiranje u nekretnine
Investiranje u nekretnine

Zbog višemesečnog gubitka vrednosti novca, a neposredno pre talasa inflacije, ljudi su počeli masovno da razmišljaju o načinima na koje da sačuvaju svoju ušteđevinu. Za većinu, jedan od logičnih izbora bilo je ulaganje u nepokretnosti – stanovi, kuće i vikendice, i sve populanije njive, placeve ili garaže. Za ulaganje u nekretnine se odlučuju prvo da bi se održala vrednost, a drugo da bi te nekretnine mogli da izdaju i na taj način ostvare dodatni prihod na novac, koji bi u protivnom svakidašnje gubio na vrednosti.

 Budući da zbog rastuće inflacije, posebno skoka cena energenata i materijala, povećanja kamatnih stopa u bankama, većih kredita i mogućnosti recesije ili drugih globalnih šokova ne postoji tendencija za padom cena nekretnina po kvadratu ni u 2023. godini, sada je najbolje vreme da se i sami odlučite na kupovinu nepokretnosti. Ali koja nekretnina je najisplativija – stan, apartman, vikendica ili garaža?

 U nastavku smo objedinili sve prednosti svake od ovih nepokretnosti kako bismo vam pomogli da se odlučite koji tip nekretnine je najisplativiji za ulaganje.

Koliki je profit od stana?

Stanovi su tradicionalno omiljena vrsta nekretnina i kod nas i u svetu. Čak se i stručnjaci slažu da je ovo, s obzirom da je tržište kapitala nerazvijeno, najbolji način za ulaganje novca. Jedna od opcija za obrtanje uštede kod kupovine stana je i opcija izdavanja „stana na dan“.

 Ako pogledamo Niš, stan veličine 58m2 može da se kupi po ceni od 119.500 evra. Recimo, u toj kvadraturi izdavanje stanova Niš mesečno može da košta nešto manje od 300 evra. Da bi se vlasniku taj uloženi novac vratio kroz najam, bilo bi potrebno oko 30 godina.

 Činjenica da je grad na Moravi studentski centar sa bogatim kulturno-istorijskim sadržajem, razvijenim medicinskim turizmom, bogatstvom banja sasvim sigurno podstiče da prodaja stanova Niš ne jenjava, što potvrđuje da je ulaganje u nekretnine više nego isplativo. 

Koliko se isplati kupovina vikendice?

Kuće za odmor i mesta za beg od gradske vreve i užurbanosti su poslednjih godina znatno dobili na vrednosti. Na ovo su velik uticaj imali pandemija i izolacija. Zato se, za razliku od prodaja kuća Niš, u vikendice i kuće za odmor mnogo više ulaže.

 Primera radi, novoizgrađenu vikendicu od 45m2 na području Novog Sada možete da iznajmite za 700 evra mesečno. To bi značilo da bi prihod od zakupnine takve nekretnine za petnaest godina mogao dostići 126.000 evra.

 Kada su planinarske kolibe u pitanju, prosečna cena dnevnog najma na planini je 35 evra, a u bolje opremljenim kućama za odmor može dostići i 60 evra. Uzimajući ovu prosečnu cenu zakupa, pri punom kapacitetu na mesečnom nivou, dobit bi iznosila 1.050 evra, što je 12.600 evra godišnje.

Koliko je isplativo posedovati garažu?

Cene garaža su sve više u porastu, pa sve više ljudi ulaže u ovu vrstu nekretnina. Na primer, garaža od 12m2 na Voždovcu u Beogradu košta 19.000 evra. S druge strane, zakup parking mesta u prestonici, u zavisnosti od veličine i lokacije, kreće se od 100 do 200 evra mesečno.

 Dakle, ako odlučite da kupite garažu i da je iznajmite za, recimo, 120 evra mesečno, mogla bi da vam se isplati za nekih desetak godina.

 Međutim, važno je uzeti u obzir druge faktore kao što su troškovi održavanja i ukupna potražnja za parking prostorima u tom području pre donošenja odluke. Takođe bi moglo biti korisno da razmotrite alternativna ulaganja, koja mogu dugoročno da osiguraju veći povrat novca.

Koliko je ulaganje u apartmane profitabilno?

Apartmani uz more, na planinama, pa čak i u banjama aktuelni su već godinama na tržištu nekretnina i stoga vrlo privlačni za ulaganje skupljenog kapitala odnosno štednje. Njihova ponuda je raznolika, od jednostavnih i pristupačnih do sve popularnijih luksuznih apartmana.

 Poređenja radi, iznajmljivanje stana na Zlatiboru košta oko 30 evra po danu, dok je dnevni zakup apartmanske zgrade na Kopaoniku oko 35 evra.

Ukoliko biste se odlučili da kupite apartman na atraktivnoj lokaciji, kao što je Kopaonik, udaljenoj od ski staze samo 100 metara, to zadovoljstvo bi vas koštalo 88.000 evra. A ako je iznajmite u ukupnom kapacitetu, investicija bi vam se isplatila za oko devet godina.

Nekretnine: Prilika za unosan povraćaj investicije?

Okolnosti i istorijski podaci pokazali su tokom godina da su nekretnine imovina otporna na recesiju i da njihova tržišna vrednost, uprkos mnogim ekonomskim padovima, ima trend rasta.

 Ulaganje u nekretnine se pokazalo kao prilično stabilno i otporno na promene tokom godina. Uopšteno, uprkos ekonomskim padovima i recesijama, tržišna vrednost nekretnina pokazuje trend rasta. To ih čini atraktivnom opcijom za one koji žele da ulože svoju ušteđevinu ili kapital.

 Međutim, važno je pažljivo razmotriti faktore kao što su potražnja i potencijal za prihod od izdavanja, koji mogu da utiču na potencijalni povrat ulaganja.

 Kada razmišljate o ulaganju u nekretnine, važno je da temeljino istražite tržište, pažljivo razmotriti lokaciju i vrstu nekretnine, te da budete spremni na potencijalne rizike i izazove.