Iznajmljivanje stana ili kuće nikada nije laka odluka. Često se vlasnici na ovaj korak odlučuju s određenom dozom opreza, što je potpuno razumljivo – ako imate nekretninu koju trenutno ne koristite, svakako želite da od nje imate neku korist.
Najveća briga je, naravno, kome poveriti svoj prostor. Kako pronaći zakupca koji će biti odgovoran i pažljiv prema vašem stanu? To je pitanje koje muči mnoge, jer tokom zakupa neko drugi postaje privremeni korisnik vašeg doma. Ali uz malo truda i jasna pravila, možete postaviti temelje za dobar i obostrano zadovoljavajući dogovor.
Pre nego što odlučite da izdate stan, postoje neke stvari koje možete preduzeti da biste olakšali ceo proces i povećali šanse za uspeh.
Kako da istražite tržište za izdavanje nekretnina
Pre nego što oglasite stan ili kuću za izdavanje, odvojite vreme da istražite tržište. Ovo je važno da biste znali šta da očekujete i kako da postavite realnu cenu za izdavanje stanova. Na primer, ako izdajete stan u Novom Sadu, korisno je da proverite cene sličnih nekretnina u istoj oblasti, uzimajući u obzir veličinu, stanje i dodatne pogodnosti.
Najlakši način da to uradite je da se obratite agenciji za nekretnine, koja vam može pomoći da brže pronađete odgovarajućeg zakupca i smanjite rizike. Osim toga, mogu vam dati korisne savete o formiranju cene i pomoći vam da definišete profil zakupca koji najbolje odgovara vašem prostoru.
Dakle, dobro istraživanje ponude koju vam pružaju oglasi nekretnina, priprema i pomoć agencije često mogu napraviti razliku između stana koji se brzo izda i onog koji mesecima ostaje prazan.
Kako pripremiti stan za dolazak novih stanara?
Ako je stan srednje ili ekonomske klase, cilj je da izgleda uredno i privlačno, ali bez nepotrebnog ulaganja koje se možda neće brzo isplatiti. Čak i sitne popravke, poput krečenja ili zamene dotrajalih detalja, mogu ostaviti pozitivan utisak na potencijalne zakupce.
Obezbedite osnovne uređaje kao što su televizor, veš mašina ili frižider, ali razmislite o troškovima. Ako za jeftin stan uložite u skupe aparate, to neće značajno podići cenu kirije, a rizik od oštećenja može biti veći nego što biste želeli.
Takođe, vodite računa da stan ne bude prenatrpan. Često zakupci imaju sopstveni nameštaj ili uređaje, pa je najbolje da ostavite dovoljno prostora da ga prilagode sebi.
Ako je reč o luksuznom stanu, dodatna pažnja na detalje može vam dovesti ozbiljne zakupce koji traže kvalitet kakav pruža novogradnja. Savršeno uređen prostor ostavlja snažan utisak i omogućava da cena bude u skladu s visokim standardom nekretnine.
Razjasnite prava i obaveze pre izdavanja stana
Nikada nemojte izdavati stan bez potpisanog ugovora. Osim što to može biti zakonski problem, nedostatak ugovora često dovodi do nesporazuma i komplikacija, jer prava i obaveze obe strane ostaju nedefinisane.
Ugovor o najmu nije samo formalnost – to je dokument koji jasno postavlja pravila. U njemu bi trebalo da budu precizirani svi uslovi korišćenja stana i održavanja zajedničkih prostora, tako da i vi i zakupac znate na čemu ste. Ovaj ugovor možete i sami da sastavite bez potrebe za overom kod javnog beležnika.
Najvažnije stavke koje ugovor o najmu treba da uključuje su:
- Iznos zakupnine i način plaćanja,
- Troškove koji nisu deo zakupnine, poput režija,
- Podelu troškova za održavanje zajedničkih prostora i eventualne dodatne obaveze.
Neke popravke u stanu spadaju pod odgovornost vlasnika, a ne zakupca. To su obično veći kvarovi ili održavanje koje se tiče osnovne funkcionalnosti stana, poput popravke instalacija, grejanja, vodovoda ili oštećenja koja nisu izazvana zakupčevim nepravilnim korišćenjem.
Generalno, zakupac pokriva tekuće troškove upravljanja zgradom, dok su održavanje zajedničkih delova i rezervni fond odgovornost vlasnika, osim ako se drugačije ne dogovori.
Pripremite se za moguće probleme
Sigurno želite da vaš zakupac bude odgovoran i poštuje sve uslove iz ugovora, ali dobro je imati plan u slučaju da nešto pođe po zlu.
Konsultovanje sa pravnikom može vam pomoći da se pripremite za moguće komplikacije i naučite kako da ih rešite, posebno ako stanar ne izmiruje svoje obaveze.
Otvorena komunikacija sa zakupcem pre nego što potpišete ugovor može vam pomoći da izbegnete uobičajene probleme i osigurate da su sve važne stavke jasno definisane.
Započnete izdavanje nekretnine na najbolji način
Ako želite da iznajmljivanje vaše nekretnine bude uspešno, važno je da počnete sa pravim koracima. Prvo, istražite tržište i saznajte koliko vaša nekretnina zaista vredi u odnosu na druge u okolini.
Zatim, pripremite stan – proverite da li je sve što je potrebno za udoban boravak spremno. Na kraju, pažljivo birajte stanare. Ako se pridržavate ovih koraka, proces izdavanja može biti puno lakši i lagodniji.
