Opis Oglasa

Prodaja 4.0 stan Čelebonovića Bežanijska Kosa Novi Beograd rampa za invalidska kolica pogled na park ogromna terasa staklena zimska kuća renovirana nameštena zakupna imovina investicija nekretnine kupovina Srbija Ekspo 2027 Surčin

Veliki trosoban stan 110m2, VP/6, terasa 26m2, CG, klima, parking.

Moji stanari su se preselili u avgustu 2024. na osnovu jednogodišnjeg ugovora o zakupu na e990 mesečno u moj potpuno novi trosoban stan. To je skoro e11880 godišnji prihod.

Moderna zgrada iz 1995. godine sa velikim javnim parkingom u hladu drveća za neograničen broj automobila. Otuda može poslužiti kao poslovni prostor, co-working kancelarija.
Dva prazna parking mesta pored zgrade za osobe sa invaliditetom u invalidskim kolicima nalaze se pored rampe, bez stepenica ili procepa.
Stan se nalazi u visokom prizemlju, uzdignut 1 metar u odnosu na teren. Sobe orijentisane na sever, sa dečjom i kuhinjom na jugu. Venecijanska ogledala sa roletnama.
Dva izlaza iz prostorija na terasu, sa koje se stepenicama izlazi na baštenski travnjak u prizemlju. Terasa je ozidana 50cm i ograđena 100cm.
Kompletno renoviran, zamenjene elektro i vodovodne instalacije, PVC unutrašnja i spoljna stolarija, kvalitetno kupatilo i toalet brenda, parket rendisan i lakiran. Inverter klima uređaja sa grejačem.
Svetao i osunčan, sveže belo okrečen, kompletno namešten i kompletno opremljen na 113 m2, sa 84m2 uknjiženih, 7m2 natkrivenom terasom (proteže se od dnevnog boravka, drugog salona ili radnog radnog prostora), 19m2 nenatkrivene terase, 3 m2 dodatnog ulaznog hodnika ugrađenog iz neiskorišćenog javnog prostora.
Od strane vlasnika.
Infostan 12500din.
Sa planiranim priključenjem na komunalni gas, koji je već na listi čekanja za vladinu finansijsku pomoć, račun za grejanje će biti prema individualnoj upotrebi, deo sadašnjih naknada.
Godišnji porez na imovinu iznosi samo 12.000 dinara

Stan je visok 257 cm i sastoji se od:
– kuhinja 7 m2 zatvorena staklenim vratima, kompletno opremljena sa frižiderom sa zamrzivačem od 200 litara i ostavom na police od 2 m2.
– kupatilo 4m2 sa veš mašinom od 7kg,
– dnevni boravak 18 m2 sa duplim vratima za ostakljenu zimnicu,
– trpezarija 7 m2 sa stolom za do 8, spojena sa svim ostalim prostorijama,
– tri spavaće sobe – 2 glavne spavaće sobe obe 13m2 sa kraljevskim i super king krevetima, i 7m2 dečija soba sa bračnim krevetom od 140cm,
– velika terasa od 26 m² sa staklenom zimovnicom od 7 m2,
– toalet 1,40 m2 sa umivaonikom i zidnim ormanom sa ogledalom,
– predsoblje 7 m2 sa metalnim vratima sa 2 sigurnosne brave, interfon. Sigurnosne kamere na ulazu u kuću, hodnicima.
– zeleno osamljeno dvorište sa natkrivenim privatnim prostorom od 12 m2 za roštilj, punjenje invalidskih kolica, skutera ili kuod-a, dečije igralište. Pristup preko kapije.

Idealno za porodicu sa više generacija, uključujući korisnike invalidskih kolica.
Bilo koja vrsta kućnih ljubimaca je dozvoljena, dovoljno prostora za sva stvorenja.

Objekat je visokog kvaliteta gradnje. Predviđena je spoljna izolacija mineralnom vunom.

Blizina međunarodnog putnog sistema sa 2km do autoputeva broj M11, 70 i 75, koji vodi do Međunarodnog aerodroma Tesla Beograd i izložbene sale Ekpo 2027 Beograd Surčin na 14 minuta vožnje i istim vremenom do centra grada.
Više javnih autobusa ispred zgrade i na udaljenosti od 3 minuta hoda do svih delova grada.

pored:
Ozon Mirisna Livada Oaza Mirisna cvetna livada
Skriveni Tajni Dijamant Planinarsko područje
Teniski tereni Škola tenisa
Škola Fudbala F.K. Lane škola fudbala sportski tereni 130m
Sportski Centar 7 Igralište fudbalskog kluba.
SC Bežanija džudo tenis fudbal aikido jiu jitsu karate Sportski klubovi 1km
Beogradski skvoš klub Beograd
Teratana Blok Revolution Gim Bežanija
Dječiji vrtić Iskrica Vrtič 80m
OŠ „Dragan Lukić“ 1km
Ruska škola Program stranih jezika škola 3.8km
Mastograd Zatvoreno dečije igralište 150m
Dečija Igraonica Ostrvo sa Blagom Novi Beograd dečiji zabavni prostor 200m
Specijalni Rubber Park košarkaško igralište 500m
Sfetofor Diskont 700m
Mali tržni centar, pošta, banke, pekara, Maki, zelena pijaca, uslužne radnje, pabovi, orijentalni restorani, restorani na pješačkoj udaljenosti.

Prijateljski i mirni susedi.
Plaćanje u kriptovalutama je dobrodošlo.
Pregled moguć video pozivom na VhatsApp, Viber, Telegram.
Imanje se nalazi na ivici šumskog i divljeg prirodnog područja, ulaže se veliki napor da se životinje zadrže u blizini, ali one zadiru u otvoreni prostor.

Kontakt: Goša 00381654635963,
flat.sale.bezanijska.kosa@gmail.com

Hvala vam na pažnji.
Jan, Vlasnik

Bez sumnje, jedan od najiščekivanijih događaja u regionu je EKSPO 2027. Ovog puta Beograd je domaćin svetske izložbe koja okuplja više od 100 zemalja, raznih međunarodnih organizacija i kompanija. Tema tromesečnog događaja je „Igre za čovečanstvo: Sport i muzika za sve“.

Analitičari procenjuju da će EKSPO 2027 privući više od 2,6 miliona domaćih i stranih posetilaca u srpsku prestonicu. U međuvremenu u Surčinu je u toku izgradnja impozantnog kompleksa u kome će izložba biti održana od 15. maja do 15. avgusta 2027. Unapred se predviđaju pozitivne strane svetske izložbe, a izvesno je da će privreda Srbije i tržište nekretnina posebno osetiti prednosti EKSPO 2027. godine. Pročitajte o novim konceptima i vizijama koje se mogu očekivati.

EKSPO 2027 oblikuje budućnost stambenog i poslovnog prostora
Specijalizovana izložba koja je planirana za leto 2027. godine u Beogradu svakako će preobličiti budućnost kako poslovnog tako i stambenog prostora, posebno na području Surčina i Ledina. Očekuje se da će EKSPO 2027 privući veliki broj poslovnih lidera i globalnih investitora u periodu pre same izložbe. Takav „priliv“ poslovnih prilika nesumnjivo mora da se odrazi na sve oblasti poslovanja, pa i na tržište nekretnina.

Da bi ispunio očekivanja i visoke kriterijume kao domaćin renomiranog sajma, Beograd treba da odgovori na sve izazove i tako se razvija i napreduje. Pripreme za EKSPO počele su odavno, a sa njima postaje jasno da srpska prestonica postaje novi centar poslovnih investicija. Naravno, dolaskom preduzetnika, investitora i drugih privrednika očekuje se povećan priliv turista. Sve u svemu, postoje opšta očekivanja i prognoze da će se povećati interesovanje za nekretnine i da će učesnici izložbe, ali i ostali posetioci, izraziti želju za otmenim smeštajem i modernim kancelarijama. Zato je ovo odličan trenutak za sve koji razmišljaju o ulaganju u nekretnine, jer je sada pravo vreme za promišljeno ulaganje u moderan kompleks u blizini budućeg EKSPO 2027. Stručnjaci iz oblasti prometa nekretnina preporučuju investitorima da svoja sredstva usmere u ovaj deo grada, jer će se investicija dugoročno isplatiti.

Pod pretpostavkom da će u narednom periodu porasti cene i zakup stanova i poslovnih prostora, od toga će imati koristi vlasnici ovih nekretnina. Vredi se pripremiti za ove rastuće potrebe tržišta. Jedna od pogodnih priprema je istraživanje – kolika je dostupnost i prodaja stanova u Surčinu. Investitori će ulagati ne samo u stambeni prostor, već i u glamurozne kancelarije, moderne konferencijske sale, impresivne kongresne centre, kako bi bili bliže EKSPO kompleksu.

EKSPO 2027 – šta se gradi u kompleksu?
Priprema za svetsku izložbu podrazumeva ogroman projekat izgradnje multifunkcionalnog kompleksa. Kompleks EKSPO 2027 gradi se na 212 hektara zemljišta i obuhvataće novi sajam, komercijalne objekte, fudbalski stadion i čak 1.500 stanova. Poznato je da će biti podeljen na tri dela, odnosno celine. Jedan je namenjen izložbenom prostoru i obuhvata hale, hale, hale i saobraćajne prostore, drugi će služiti za prateći komercijalni sadržaj za učesnike izložbe, a treći će biti mesto gde će učesnici biti smešteni.

Izgradnja Nacionalnog fudbalskog stadiona počela je prošle godine, tačnije u maju 2024. Rok za završetak ovog impresivnog projekta je 1. decembar 2026. Nakon toga Beograd će imati izgrađen stadion po svim standardima UEFA, sa neverovatnih 52.000 mesta. U kompleksu EKSPO 2027 biće smeštena i nova železnička stanica. Za istraživače i razvoj nauke dobrodošla je vest da se u kompleksu gradi BIOCAMPUS, koji će obezbediti posao za oko 5.000 naučnika, kao i nekoliko naučno-tehnoloških parkova i kompletan naučni distrikt. Tehnologija zauzima posebno mesto u inovativnom centru, o čemu svedoči izgradnja sela za igre na sreću za e-sport.
Da se na sve mislilo, dokazuje i projektni plan, koji pored velikih objekata očekuje izgradnju linearne infrastrukture – 8 km gradskih bulevara, saobraćajne petlje, nadvožnjaka, kao i hidro, toplovoda i gasovoda. Samo za parking je predviđeno 15 hektara zemljišta.

Pravo vreme za ulaganje u nekretnine
Organizacija svetske izložbe u Beogradu je izuzetna prilika za Srbiju. Očekuje se veliki priliv investitora, poslovnog sveta, turista. Međutim, osim posetilaca, veruje se da će veće šanse da povećaju prihode imati lokalni preduzetnici i privrednici. Biće znatno traženiji smeštaj, prevoz i brojne ugostiteljske i turističke usluge. Do otvaranja izložbe ostalo je nešto više od dve godine, što se smatra više nego dobrim trenutkom za istraživanje tržišta i raspoloživih nekretnina za prodaju u blizini kompleksa.

Tražite investitore koji ulažu u kvalitet gradnje, koriste savremene materijale i vode računa o funkcionalnosti i estetici enterijera i eksterijera. Kupovina kvalitetno izgrađenog stana u Surčinu ili na Ledinama, u blizini novog Beogradskog sajma i Narodnog fudbalskog stadiona, u pravom smislu te reči je investicija koja se isplati.

Pored pomenutih sadržaja, stanovnici ovog kraja moći će da uživaju u novom keju na Savi, dobroj saobraćajnoj povezanosti sa svim delovima Beograda, u blizini aerodroma, i naravno na EKSPO-u. Zato će biti prava privilegija živeti ili voditi posao u nekoj od luksuznih zgrada u Surčinu, sa inovativnim bezbednosnim sistemima, video nadzorom, kvalitetnim podovima i stolarijom. Najbolje od svega, kraj svetske izložbe ne znači i kraj razvoja ovog dela grada. Naprotiv, u novom kompleksu će se odvijati važni događaji, bilo da su to svetski kongresi, poslovne konferencije, utakmice ili koncerti. Dakle, stambeno-poslovna zona u Surčinu biće više nego prestižna lokacija – kako za stanovanje, tako i za izdavanje nekretnina.