Kalkulator za stambene kredite u Srbiji na sajtu genge.rs može pomoći kupcima da pre donošenja odluke procene kolika bi bila mesečna rata i koliko bi ih kupovina nekretnine dugoročno koštala.
Tržište nekretnina u Nišu i drugim gradovima juga Srbije poslednjih godina prolazi kroz značajne promene. Iako su cene u ovom delu zemlje i dalje niže nego u Beogradu i Novom Sadu, kupovina stana za veliki broj građana predstavlja ozbiljnu finansijsku odluku. Posebno je važno što se razlike u cenama mogu primetiti ne samo između gradova, već i između pojedinih naselja.
Niš i dalje najskuplje tržište na jugu Srbije
Niš je najveće i najrazvijenije tržište nekretnina na jugu Srbije. Potražnju podstiču univerzitet, veliki broj zaposlenih u različitim industrijama, zdravstveni centri, kao i činjenica da grad privlači stanovnike iz okolnih mesta.
Cene stanova značajno zavise od lokacije, starosti objekta, spratnosti i kvaliteta gradnje. Stanovi u centralnim gradskim zonama i atraktivnijim naseljima mogu imati znatno višu cenu po kvadratnom metru od nekretnina na periferiji.
Novogradnja je posebno interesantna kupcima, ali viša cena kvadrata često znači da je za isti budžet moguće kupiti manju kvadraturu nego kod starogradnje. Sa druge strane, stariji stanovi mogu zahtevati dodatna ulaganja u renoviranje, stolariju, instalacije ili energetsku efikasnost.
Šta se dešava sa cenama u ostatku juga Srbije?
Situacija u drugim gradovima juga Srbije je nešto drugačija. Leskovac, Vranje, Pirot, Prokuplje i manja mesta uglavnom imaju niže cene nekretnina u poređenju sa Nišom, ali se i ovde mogu videti značajne razlike.
U gradovima sa manjom potražnjom kupci često imaju veću mogućnost pregovora sa prodavcima. Istovremeno, ponuda kvalitetnih i novijih stanova može biti ograničena, pa se dobro pozicionirane nekretnine mogu prodati relativno brzo.
Zbog toga prosečna cena kvadrata nije jedini podatak koji treba posmatrati. Za kupca je važnije koliko će ukupno platiti nekretninu, kakvi su dodatni troškovi i da li nekretnina odgovara njegovim dugoročnim potrebama.
Kredit može značajno promeniti računicu
Za većinu kupaca najveća prepreka nije samo cena stana, već način finansiranja. Kod kupovine putem stambenog kredita potrebno je računati na učešće, kamatnu stopu, rok otplate i troškove koji prate realizaciju kredita.
Na primer, razlika od nekoliko desetina evra u mesečnoj rati možda ne izgleda velika na prvi pogled, ali tokom dvadeset ili trideset godina može predstavljati značajan iznos. Zato nije dovoljno gledati samo cenu nekretnine ili početnu kamatnu stopu.
Kupac bi pre odlaska u banku trebalo da napravi realan pregled svojih prihoda i rashoda i utvrdi koliku ratu može dugoročno da podnese bez prevelikog opterećenja kućnog budžeta.
Da li je pravi trenutak za kupovinu?
Odgovor na ovo pitanje zavisi od situacije svakog kupca. Neko kupuje stan kako bi rešio stambeno pitanje i planira da u njemu živi decenijama, dok neko drugi nekretninu posmatra kao investiciju.
Kod prve grupe kratkoročno kretanje cena možda nije presudno koliko kvalitet lokacije, funkcionalnost stana i mogućnost urednog servisiranja kredita. Kod investicione kupovine, međutim, važni su potencijal za izdavanje, buduća potražnja i mogućnost rasta vrednosti nekretnine.
Niš zbog svoje veličine i položaja ostaje najvažnije tržište nekretnina na jugu Srbije, dok manji gradovi mogu biti interesantni kupcima kojima je prioritet niža početna cena.
Ne gledajte samo cenu kvadrata
Cena kvadratnog metra jeste jedan od najvažnijih pokazatelja, ali sama po sebi ne govori dovoljno. Stan od 50 kvadrata po višoj ceni može biti bolja kupovina od većeg, ali jeftinijeg stana koji zahteva velika ulaganja ili se nalazi na lokaciji sa slabijom infrastrukturom.
Pre kupovine treba uračunati i porez, eventualno renoviranje, opremanje, troškove notara, procene, osiguranja i druge troškove povezane sa kupovinom i kreditom.
Zbog toga je najvažnije napraviti kompletnu finansijsku računicu. Cene nekretnina u Nišu i na jugu Srbije mogu se menjati, ali dobra odluka se ne zasniva samo na tome da li će kvadrat sledeće godine biti skuplji ili jeftiniji. Mnogo je važnije da cena nekretnine, kredit i svi prateći troškovi budu u skladu sa finansijskim mogućnostima kupca.
